2023年，麓湖板块以32165元/㎡成为板块成交均价TOP1、以4395套成为板块成交套数TOP2，继续霸榜成都（数据来源：中指研究院）。上个月，面积段在125-161㎡、总价区间300万-550万的麓湖生态城悦溪W2刚刚结束选房，为麓湖板块打响开年第一枪。

　　上周，同处麓湖公园板块的麓湖西派臻境首批开盘，定位550万-800万左右的高改区间，也是该价格段麓湖板块为数不多的可售新房项目。

　　对于麓湖乃至更大范围的成都市场而言，麓湖西派臻境也是一个值得研究的案例，它的秘诀绝不只是一天销售多少亿这么简单，而是一套由三家企业品牌基因、坚定的择址信念和超强产品力打造构建的组合拳。

　　在地产黑天鹅频出的今天，开发企业的实力无异于对未来的压舱石和定心丸，而麓湖西派臻境更是由三家实力企业招商蛇口、中国铁建和成都天府产城共同打造kaiyun.com官方入口，可谓三重保险。

　　熟悉改革开放史的读者对招商蛇口必不陌生，其创立于改革开放之初的1979年，并在深圳建设了中国第一个对外开放的工业区——蛇口工业区kaiyun.com官方入口。

　　45年以来，招商蛇口累计开发精品项目超600个，旗下“臻系”产品为进阶改善产品系，致力于为都市精英打造品质产品及生活方式，现已布局北京、上海、深圳、南京等多个重点城市，赢得业界交口称赞。去年成都招商·新川臻境取得五开五罄的佳绩，短短一年时间完成从拿地到售罄的全过程。

　　而作为中国铁建地产旗下的高端TOP系，西派系落子成都已有14年，14个西派系项目对成都高端产品的发展影响深远。

　　成都天府产城是四川省百强企业成都产业集团产业地产板块的支柱企业，主营业务涉及天府新区内产城一体综合项目及其配套商业、公服等设施的投资开发、建设运营。

　　在高品质改善需求成为新房市场主流的今天，三家国匠企业强强联手，以麓湖公园板块的高地段价值结合超强产品力，最终交出了单日劲销5亿元的成绩单。

　　无独有偶，麓湖西派臻境在武侯新城的孪生兄弟——武侯西派臻境已在3月初开盘，同样取得首批96套房源开盘即罄的佳绩。

　　武侯西派臻境和麓湖西派臻境两个项目逆市热销的背后，是【高价值核心地段+出色产品力=热销红盘】定律的两次体现，以及购房者对于“西派+臻系”两大超级IP的双重认可。

　　麓湖公园板块是一个被价值包围的“高地”，正是这些在成都难以复制的价值点将其抬上了板块价值排行榜的前列。

　　成都是“公园城市”概念首提地，麓湖公园区则是成都最具居住价值的几个公园板块之一。既然以公园为名，这里的最大价值点自然就是公园。除了拥有国际国内获奖无数的红石公园，还有多个口袋公园穿插交错。只隔一条天府大道超2000亩的麓湖湖区，亦满足了成都人对“水”的热爱。

　　麓湖公园板块通过天府大道这条黄金中轴线，往北可至金融城CBD、天府软件园和大源，其重要性和价值已不用赘述；往南则是天府总部商务区，集结西博城、一带一路大厦、天府国际会议中心等地标建筑，产业价值同样拉满。

　　曾经的麓湖公园区商业配套难称完备，因此白天划船逛公园，天黑了北上大源吃喝玩乐是很多人的常规操作。但自从2019年麓坊中心开业以来，麓湖乃至整个天新的商业走上了建设/开业的快车道。

　　如今kaiyun.com官方入口，麓湖板块已有包括麓客岛、天府大悦城、天府美食岛、麓坊中心等多个重量级、多业态的商业项目开业，还有在建的麓湖伊藤天府GMS店、麓湖水镇等。可以预见，麓湖商圈高体量、高规格、高能级的商业呈现，将为麓湖公园板块的住户们提供更加便利、多元的消费体验。

　　至于教育，麓湖公园区属于天府新区C区，包含哈密尔顿麓湖小学、元音小学、天府七小、天府八小等小学，元音中学、天府新区湖畔路中学、天府新区十一学校。（此处展示的教育配套旨在提供相关信息，并不意味着本公司对就学安排作出承诺，实际应以政府教育主管部门及办学方于当年颁布的政策规定为准。）

　　麓湖西派臻境区位图（1.本区位图展示内容为要约邀请，双方权利义务请以商品房买卖合同及附件等为准。2.本区位图展示内容为截止2023年10月25日的情况，所载麓湖水镇、伊藤麓湖店等配套信息目前尚在规划中（或建设中），信息来源官方控制性详细规划方案，存在不确定性，并非我司可控制，不视为我司要约或承诺，请以实际情况为准。3.本区位图仅概略表示本项目与周边配套等的位置关系，非严格按照比例制作。4.本区位图标示的不利因素，因展示范围等所限，未能标示完整，敬请留意我司销售现场公示的不利因素告知书等，并以商品房买卖合同及附件等为准。5.本区位图制作时间为2023年11月，敬请留意最新信息。）

　　一南一北皆是成都区域能级天花板，商业、教育无一短板，加上公园板块本身难以匹敌的生态舒居价值，从落位于此的那一刻起，麓湖西派臻境可以说已经种下了成功的基因。

　　麓湖西派臻境，看名字就能知道这是一个由两大高阶产品系——“西派系”和“臻系”强强联合打造的项目，在产品力上保证了足够的确定性。

　　项目占地共计约76亩，分为南北两个地块，1.72万元/㎡的成交楼面地价也是截至目前麓湖板块最贵的一宗土地（数据来源：锐理数据）。整个项目仅494户，产品形态为全T2纯板式洋房、小高层，最高楼栋仅16层，整体容积率低至约1.8（其中南地块容积率约2.0，北地块容积率约1.5）。即使在整体降容以后的市场也算得上“少数派”。

　　麓湖西派臻境总平图（本广告中对于小区内各项绿化、入口、设施设备等的称谓仅为推广用语，无特定用材、选材、型号、样式、规模等的特殊指代或限定，本图示中对于建筑外轮廓、庭院与绿化、楼梯、非机动车、机动车出入口棚架等仅供参考，最终以实际交付为准。本平面图以政府规划部门批准的规划方案为依据绘制，其细节以规划方案为准。在建设过程中可能因政府或其他有权单位要求而修改;同时，在不违反法律、法规、及合同约定的前提下，本公司亦有权做出细部调整，具体以实际交付为准。）

　　建筑外立面以“轻奢于形、优雅于里”为核心思想，实践现代建筑的流线美学设计理念。采用香槟色、灰色和米白三个主要色系材料为主基调，整体采用高端项目标配的三段式划分，深灰色石材与香槟金铝板的碰撞，雅致的美感跃然而生。

　　在这个美学主义盛行的时代，曲线成为高端住宅的设计主流。伟大的建筑设计师安东尼奥·高迪曾经说过：“曲线是大自然的线条。”但要实现却并非易事，在实际施工中圆角、曲线的难度远高于直角、直线，只有不吝于时间和成本的高投入，才能实践超越时代的建筑艺术。

　　麓湖西派臻境不惧曲线复杂工艺带来的工期、成本、品控等多方面挑战，采用大面积蓝灰色LOW-E玻璃+香槟金线条+铝板的搭配，让整个建筑外观具有了堪比公建化立面的流光质感。

　　为了追求极致感，麓湖西派臻境从两个空间尺度和装饰艺术方面入手：采用恢弘巨构，擘画超30米艺术精奢大门，打造青岛路自由舒展的天际线；酒店式大门用华贵石材、星空顶装饰和仿铜色铝板的组合提升奢装美感，灯光映照，星辉弥漫。

　　进入小区之后，入住高端酒店的体验仍然延续。作为一个过渡室内外的公共活动空间，架空层为住区景观空间衍生出了更多元化的公共活动场所，也是提供酒店式入住体验的重要载体。

　　高达5米的入户大堂采用大尺寸玻璃幕墙和格栅相结合的设计，强调泛会所感、私密性以及功能性的三位一体，从架空层空间可以看到部分中庭景观，实现景观和室内相互渗透。通透的视野，让户外景观与架空层实现互动，微风带来花香拂面，淡忘生活的疲惫，心情瞬间舒畅。

　　为营造全龄段生活场景，麓湖西派臻境在架空层打造了不同主题的功能“会客厅”。可与朋友、家人一起在此品茗，也可利用优雅安静的环境与工作伙伴会晤，谈笑风生间，赋予更多人脉资源和成功机遇。

　　麓湖西派臻境的景观设计由曾操刀麓湖生态城等豪宅、高改项目的GVL怡境景观担纲。通过【梦境之森】【秘境之蓝】【沐光之庭】【绿野之林】四大主题空间体系，麓湖西派臻境集合了“水韵”、“绿野”、“林谷”和“溪岸”要素，在园林景观上营造出公园式的公园奢居生活。

　　同时融入在地文化，将成都人文特质提取运用到场景、色彩的搭配中，如治愈解压的水岸灰空间，就满足了成都这座城市对水的向往，形成独特的社区记忆点。

　　我们仔细阅读了麓湖西派臻境的景观设计方案，其中提纲挈领的一个要点是：由建筑、室内、景观三大专业共同发力，实现室内外空间一体化和创新生活场景的表达。这一“空间”的设计理念旨在最大限度消融建筑室内外界限，模糊建筑、室内、景观三者的边界。

　　拥有瑞吉等顶奢酒店设计经验的GLV怡境，将其对“酒店式生活”的深刻理解运用到了麓湖西派臻境中。有序的艺术铺装结合疏密有秩的植物空间，形成悠闲的林下归家空间。通过绿化植物与硬质景观相互穿插，为景观节点制造视觉中心。选择更加柔和的植物搭配，既是对场景感的补全也是达到了锦上添花的效果，最大限度将边界感消弭于无形。

　　能买进麓湖的是成都最有实力，更是眼光最毒、最挑剔的购房者，什么样的房子才能满足他们的要求？麓湖西派臻境给出的答案是升级——建面约165㎡、建面约186㎡和建面约218㎡三种户型、全大四房三卫设计，提纯圈层。项目能级之高，即使放在以高端著称的麓湖板块也十分能打。

　　就拿建面约165㎡的起步户型来说，四房两厅三卫，独立电梯厅，南北双阳台，实际使用面积与很多原来200㎡户型不相上下（按照常规住宅约80%得房率计算），但建筑面积足足少了30㎡以上。

　　LDKB一体化设计的客餐厅使用面积约54㎡（含玄关），进深约8.2米，纯客厅处面宽加宽到了约7.4米，这样的空间尺度完全可以再多容纳一个阅读或其他功能区。开放式U型岛台厨房（非交标）、独立生活阳台，也让公区动线更加游刃有余。

　　不仅有双套房，得益于出众的空间排布，每个卧室开间都不小于3米，尺度感带来的舒适性拉满。特别是“双面盆、三开窗面（含卫生间）”的豪华行政级套房主卧，开间达约3.9㎡，面积约28㎡，比不少首改户型的客厅都要宽。

　　麓湖西派臻境建面约165㎡户型房源实现了主次卧开间大部分南向，加上近约14㎡超大观景阳台和5㎡巨幕开窗面，无论人在卧室还是客厅，都能一览无余窗外美景。

　　在外立面的打造中，窗作为最基础的元素，对整体立面效果影响很大。其设计不仅要保证通风采光、提升观景功能，还需考虑节能、保温、防风、隔音等问题,对落地施工有不小的挑战。窗墙比数值越大，建筑立面质感和居住体验也越高级。继武侯西派臻境之后，麓湖西派臻境建面约165㎡户型的高窗墙比又一次为塔尖人群奉上了公园上的全景舱。

　　至于更大的建面约186㎡和建面约218㎡两种户型，能级更是再上一个台阶，值得有意向的塔尖人群前往实地品鉴。

　　麓湖西派臻境的价值，实际上是招商蛇口、中铁建和天府产城在对城市、对区域、对置业需求做出深度研判后，厚积薄发释放出的市场竞争力。也正因有强大的品牌背书，麓湖西派臻境以不负众望的地标性作品，进一步提升豪宅板块的城市界面。

　　首开即热销的麓湖西派臻境不仅将扛起板块内“千万内高奢新房”的大旗，更是目标550万-800万高改客群买入麓湖的首选方案之一。目前首批次剩余少量房源在售，值得属意麓湖公园区的购房者实地品鉴。kaiyun.com官方入口麓湖公园区上新优选王炸新房