五金2月28日下午，“2022年区城市发展暨土地招商推介会”在阿尔卡迪亚酒店举办。会上，24幅重点地块集中亮相，涉及老城区、雄州中心区、经济开发区、龙袍新城、金牛湖旅游度假区、程桥街道、冶山街道共7区。其中涉宅地块共19幅，同时配比部分商业用地，满足企业投资发展的不同需求。

　　雄州中心区规划总面积为7.58平方公里，其中一期规划面积为5.08平方公里，功能定位为以滨水风貌为特色的城市中心区和生态居住生活区。

　　雄州中心区将建设一座服务于及周边区域，具有现代城市综合服务设施和配置标准，以发展高端商贸服务、文化娱乐、医疗卫生、都市旅游休闲等功能为主的江北新区城市副中心。

　　雄州中心区一期位于江北新区NJJBa040单元，该规划区是江北新区城市副主心（雄州中心区）的重要组成部分，是以居住为主体、片区综合服务为核心的生态宜居组团，将规划形成“一轴、一带、一环、三心、三片”的总体布局结构。

　　雄州中心区二期位于江北新区NJJBa050单元，定位为江北新区城市副中心，是雄州中心区跨滁河发展的区域。该片区将规划形成“一心、一廊、一环、五区”的总体布局结构：

　　雄州中心区一期规划打造以滨水风貌为特色，呈“一心四区”（滁河湾城市中心区、城市公共服务区、桥西片区、雨花片区、茉莉片区）空间布局、“三纵两横”（雄州东路、龙池路、新棠路、古棠大道、江北大道）主干路网和“一心一带两轴多节点”（文石公园、滁河湾湿地公园、江北大道景观轴、古棠大道景观轴、社区公园及街头绿地）绿地景观系统的“宜居、人文、活力、智慧”之城。

　　三幅地块位于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

　　三幅地块由商住混合用地和商办用地等多个分区组成，拟合并出让，将建成为观山文化街区，以书店、茶室、会所、俱乐部、工作室等商业业态为主，成为衔接城市客厅和灵岩山的重要观山视线通廊，多个地块分区以规划绿地为间隔，自然生态环境将十分优越。去年二批次集中出让有三幅地块成功出让，毛坯销售限价16900元/㎡。

　　四幅地块位于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

　　四幅地块将是成片集中开发的雄州中心区二期中为数不多的纯住宅用地，去年二批次集中出让有三幅地块成功出让，毛坯销售限价16900元/㎡。东侧一路之隔规划有中学、小学，地块西北侧规划有幼儿园，未来在家门口即可享受完善的教育配套。地块西侧邻近棠邑水街、眼，通过雄州大桥等多条跨滁河大桥可快速通达雄州中心区一期，享受龙湖天街等成熟商业配套。地块南侧邻近水系，宜打造亲水的高品质住宅。

　　地块位于滁河以东、雄州中心区二期范围，该片区为雄州中心区跨滁河发展的核心区域，将打造成为“新街口”，集商业娱乐、旅游休闲、创意文化、总部办公等多样功能为一体。

　　地块和东侧的NO.2021G94、NO.2021G95形成组团效应，启动雄州中心区二期的建设。地块北侧紧邻新篁河，交通便捷、自然资源较为优越，为滨水活动带的组成部分，将形成亲水生活、休闲的新体验。地块为雄州中心区二期“四区”中人才精英社区的重要组成，将开发建设亲水宜居、环境优越、配套完善的高品质生活社区，轻松尽享雄州中心区城市客厅的完善配套。

　　地块内将配建一定比例的商业，满足居住组团内居民日常的生活消费需求。地块南侧规划有小学和医疗用地，未来的公共配套将较为完善。去年二批次集中出让有三幅地块成功出让，毛坯销售限价16900元/㎡。

　　两幅地块位于雄州中心区一期范围，地块周边配套成熟，住宅区密集、人口稠密，紧邻文化城、中央公园、科利华中学（棠城分校），毗邻滁河风光带、“眼”、大士禅林等众多文化休闲配套资源，可为地块未来的商业运营带来较为可观的人流量。

　　两幅地块紧邻已开业的龙湖天街，周边也规划有多幅商业用地，区域商业消费正在快速形成。地块具有紧邻滁河风光带、“眼”的自然资源景观优势，适宜开发酒店、娱乐、会务、休闲为一体的高端精品酒店，或主题娱乐、影剧院、卡拉OK、电玩游艺室、多功能演艺吧、健身会所等休闲娱乐业态，发挥滁河的环境引力，与周边的其他商业综合体实现错位发展。

　　龙袍新城是南京市总体规划中确定的“九个新城”之一，是南京海港经济区的重要组成部分，随着长江南京段以下12.5米深水航道开通，西坝港区变身为直接连通全球五大洋的海港，兼具面向国际和服务内陆两大功能，作为国际江海转运大港和长三角辐射带动中西部地区发展的重要门户地位将进一步凸显。

　　龙袍新城将按照“生态优先、产业为本、以港兴园、产城融合”的原则进行开发建设，以“长江经济带双向开放的海港枢纽经济区、长三角湿地特色的绿色发展区、宁镇扬跨界协同的先行区、南京市宜居宜业宜游的滨江新城”为目标定位，将规划形成“一廊两片、一主一副”的新城空间结构，依托“江山河洲”打造枢纽大港、湿地趣城，在城镇与湿地之间保留特色田园带，打造近江又见江的城市客厅，实现产城融合、城乡融合、城湿融合。规划至2035年，龙袍新城城镇建设用地25.3平方公里，城镇总人口10万人，人均城镇建设用地253.0平方米。

　　中心区将通过塑造“龙袍小秦淮”“渡口水街”“滨江城市客厅”“龙袍文化馆”“洲岛趣街”“原乡驿站”“科创花园”“创智水街”等特色空间，留住城市特色基因、塑造精致“水乡古韵”魅力城市。

　　地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，东侧紧邻杨庄河路功能轴，南侧邻近龙余路功能轴。地块东侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，周边还有多幅医疗、教育配套用地，未来的新城生活配套将十分完善。

　　去年一批次集中出让中，作为龙袍新城首次推出的开发建设用地，NO.2021G59经过18轮竞价成功出让，楼面价10309元/㎡，毛坯销售限价19800元/㎡。

　　两幅地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，东侧紧邻杨庄河路功能轴，南侧邻近龙余路功能轴。地块东侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，周边还有多幅医疗、教育配套用地，未来的新城生活配套将十分完善。北侧计划出让两幅商住混合用地，未来将极大丰富片区商业，多幅地块的开发建设将有利于片区的城市形象建设。

　　去年一批次集中出让中，作为龙袍新城首次推出的开发建设用地，NO.2021G59成功出让，楼面价10309元/㎡，毛坯销售限价19800元/㎡。今年多幅地块的共同上市，将有利于提升片区生活品质。

　　地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的滨江活力带，规划为娱乐用地。地块所在片区拟打造龙袍乡村湿地旅游，挖掘长江、乌鱼洲、兴隆洲湿地公园、长江社区省级旅游专业村等，打造龙袍乡村与湿地旅游。

　　去年一批次集中出让中，作为龙袍新城首次推出的开发建设用地，NO.2021G59成功出让，楼面价10309元/㎡，毛坯销售限价19800元/㎡。今年多幅地块的共同上市，将有利于提升片区生活品质。

　　两幅地块位于龙袍新城“一心、五轴、一带、两片”中的活力城市片，东侧紧邻杨庄河路功能轴，南侧邻近龙余路功能轴。地块东侧规划有小学、幼儿园、城市绿地，周边还有多幅医疗、教育配套用地，未来的新城生活配套将十分完善。两幅地块为商住混合用地，建成后将极大丰富片区商业。

　　去年一批次集中出让中，作为龙袍新城首次推出的开发建设用地，NO.2021G59成功出让，楼面价10309元/㎡，毛坯销售限价19800元/㎡。今年多幅地块的共同上市，将有利于提升片区生活品质kaiyun网站江北副中心崛起！24幅重磅地块亮相！。

　　老城区规划范围北至宁通城际铁路，南至滁河，西至宁连快速路，东至八百河，为配套相对成熟的生活区、人文底蕴深厚的老城区和亟待改造的棚户密集区，功能定位为“江北新区雄州组团重要组成部分，区历史文化核心展示区，区传统生活宜居区”，人口规模为14.3万人。

　　按照“居住社区-基层社区”两级社区组织结构模式，主城区共规划有居住社区4个、基层社区13个，其中：城西社区居住人口3.5万人，凤凰社区居住人口4.4万人，荷花社区居住人口2.6万人，白果社区居住人口3.8万人。规划区内现状高中有2所、初中1所、小学1所、幼儿园8所，规划扩建小学1所、幼儿园2所，规划新建初中2所、小学3所、幼儿园6所。

　　地块位于主城区，紧邻凤凰山绿心、园林路景观轴，地段十分优越，可零距离享受城市中心的稀缺自然景观资源。

　　地块两侧分别为龙湖兴邦揽境、卓越蔚蓝时光，区域市场价值认可度和市场关注度都较高。去年二三批次集中出让中，NO.2021G96、G141成功出让，毛坯销售限价分别为16800元/㎡、19300元/㎡kaiyun网站。

　　地块紧邻凤凰山公园、实验高中，可享有地铁S8号线凤凰山公园站、方州广场站地铁双站的便捷轨道交通，以及体育中心、体育场等公共健身配套资源，相邻地块配建有社区中心，公共生活配套十分成熟。地块为是主城核心区中非常优质的居住用地，可有效提升老城区的人居品质和形象。

　　江北新区经济开发区（NJJBa030、NJJBa060单元）位于江北新区雄州组团西部，城市中心西南，规划范围东至宁连路-雍六高速-大道，南至大厂-化工园隔离绿地，西至宁淮城际铁路，北至滁河。规划面积为25.04平方千米，其中NJJBa030单元20平方千米，NJJBa060单元5.04平方千米。

　　经济开发区是江北新区先进制造业集聚区之一，江北新区典型的产城融合转型示范区，总体定位为江北新区产城一体化发展的现代化产业新城，片区内将规划形成七里、滁河、龙池、白果4个居住社区，规划人口规模为15万人，将规划形成“两心、两轴、三廊、六组团”的空间布局结构，其中：

　　目前，经济开发区正全力争创国家级开发区，最终将建成具有鲜明产业特色的新城区，忠诚服务于大城市、大产业、大企业的生态创新型开发区。

　　地块紧邻江北大道快速路、龙池地区中心、大道城市发展轴，位于综合服务组团，区位优势明显、交通便捷。南侧规划有商业用地，西南角G93配建有商业体，满足周边住户的生活需求。

　　地块周边有龙光、保利、荣盛、冠城、金科等品牌房企开发的多个楼盘kaiyun网站，人居氛围较为成熟，生活、医疗、教育等配套非常完善。去年一二批次集中出让中，共有两幅地块成功出让，其中，玖荣府（NO.2021G58）在售均价19157元/㎡。多幅地块开发建设，有利于形成大道西侧人居新形象。

　　三幅地块紧邻江北大道快速路、龙池湖绿心，位于滁河沿岸东南侧生活组团，周边环境优美，滁河水道蜿蜒尽收眼底，宜打造高品质的水景社区。

　　三幅地块紧邻沿河花园小区、荣盛龙湖半岛等多个小区，靠近时代广场商圈，拥有区较好的配套教育资源金陵中学(龙池分校)，公共生活配套非常完善。三幅地块的开发建设，将快速提升该居住组团的居住品质和城市人居形象。

　　金牛湖旅游度假区位于南京市区东北侧，属于南京北部地区最重要的生态旅游目的地，北与安徽省天长市接壤，东与江苏扬州仪征市相邻，是南京的东北门户。金牛湖是南京地区最大的人工湖泊，国家AAAA级旅游景区、国家地质公园核心景区、国家水利风景区、省级旅游度假区、省级森林公园，南京市十大风景区和新五十五景之一。

　　最新城市规划显示，金牛湖所在地区的总体定位为：融合历史文化和自然生态，形成生态养生、养老康复、运动休闲、文化娱乐等多元功能于一体的高体验、高认知的一站式综合性休闲度假旅游目的地。

　　金牛湖规划区共划分为十大功能分区：以主题乐园为主要功能的主题游乐体验区，以旅游服务为主要功能的金牛湖综合服务区、冶山综合服务区，以特色度假为主要功能的慢岛养生度假区、滨水休闲度假区、边地小镇度假区，以自然风光展示为主要功能的山水风光休闲以自然风光展示为主要功能的山水风光休闲境体验区。

　　地块位于金牛湖西侧，紧邻旅游发展轴，为主题游乐体验区的重要组成，南侧、西侧为田园风光展示区，东侧为帆船赛场、金牛湖，北侧为已开业的金牛湖野生动物王国和金牛湖度假村，区位优势较为显著，自然景观资源十分优越。

　　南侧距离地块不远的为超级大盘恒大养生谷，为区域市场带来了较高的人气和市场关注，也将进一步完善金牛湖片区的康养配套，提升区域的宜居性。依托东部干线号线金牛湖站，可快速通达主城区、江北新区和江南主城。

　　地块规模较大，由5个地块分区组成，其中3个为住宅用地，2个为商业用地，和金牛湖沿岸的商业体共同形成区域内的旅游商业配套中心，满足住户的生活需求。

　　地块所在的程桥街道地域面积122平方公里，人口4.8万人，定位为全国服装名镇、南京都市圈临空产业新市镇、南京市生态田园型新市镇。

　　地块紧邻区程桥初级中学、小学kaiyun网站，周边包括有东泰状元府、云梦尚品等多个成熟小区，生活氛围浓厚。自2016年以来，程桥街道出让两幅住宅用地NO.2016G78、NO.2016G79，楼面价分别为3901元/㎡、4109元/㎡，目前在售均价12651元/㎡。

　　地块所在的冶山街道位于的东北部，地处江淮分水岭，行政面积107平方公里，人口4.8万，是南京都市圈经济影响力向北辐射的窗口，也是中国现代民间绘画画乡、中国民间文化艺术之乡。扬滁高等级公路、东部干线、北部干线贯穿全境。拥有国家地质公园、国家矿山公园、国家级生态镇、中国现代民间绘画画乡等四张国家级名片。

　　地块西侧有青东苑、东旺苑等多个成熟小区，周边规划有农民画文化活动中心，主要功能为展览、办公，生活氛围相对浓厚。